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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：22.36 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：20.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.29 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 土地面積：20.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹蓮國小 培英國中 建華國中
鄰近公園：新竹市立體育館
附近交通：新竹火車站 新竹轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹蓮國小 培英國中 建華國中
鄰近公園：新竹市立體育館
附近交通：新竹火車站 新竹轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合特定需求的買家，但需評估自身對老屋的接受度。
此物件在竹市東區屬於「低总价入主學區」的代表性標的，對於預算有限、亟需解決子女就學問題或作為過渡性自住的購屋者而言，具有很高的投資與居住價值。其主要理由在於單價相對低廉且交通便利，能滿足基本生活機能。
然而，由於位於頂樓且屋齡已達 30 年，建議潛在買家在決標前務必詳細檢查屋況，特別是天花板是否有漏水痕跡或防水隔熱層的品質。若您的購房計畫為長期持有並考量資產增值，此類老舊公寓的升值潛力可能不如新大樓；但若以「自住」與「學區戶口」為首要目標，則是一個值得考慮的高 CP 值選擇。
問與答
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房仲電話：03-5-628666
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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